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La Comunidad Valenciana, segunda en compraventa de viviendas por cada mil habitantes

La Comunidad Valenciana cerró el segundo trimestre del año como tercera autonomía española en número de compraventa de viviendas, tras Andalucía y Cataluña, seguida de cerca por Madrid. De las 15.734 operaciones registradas durante este período en la región, 13.465 correspondieron a vivienda usada y 2.269 a vivienda nueva. En total, la región copó el 14,59% de las compraventas registradas en toda España, superando casi en un 13% las cifras obtenidas durante el primer trimestre.

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La Comunitat Valenciana, cuarta en compraventa de viviendas tras Andalucía, Cataluña y Madrid

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  • Alicante lidera la clasificación nacional por provincias en número de compraventas por cada mil habitantes
  • La duración e importe de los nuevos créditos es menor a la media nacional
  • De enero a marzo, la región valenciana fue tercera en número de ejecuciones hipotecarias y daciones en pago, tras Andalucía y Cataluña

 

La Comunitat Valenciana cerró el primer trimestre de 2016 como cuarta autonomía española en número de compraventa de viviendas, tras Andalucía, Cataluña y Madrid. De las 13.940 operaciones registradas durante este período en la región, 11.865 correspondieron a vivienda usada y las 2.075 restantes a vivienda nueva.

Con 7.175 compraventas, Alicante se situó como tercera provincia española en este capítulo, mientras Valencia ocupa el quinto lugar (5.325) y Castellón alcanza las 1.440 operaciones. En términos relativos (compraventas por cada mil habitantes) Alicante aparece en primera posición con un saldo de 3,9.

En toda España se han registrado casi 100.000 compraventas (solo Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunitat Valenciana acaparan el 64,4%), lo que arroja una interesante subida del 18,3% respecto al trimestre anterior y un 9,8% de incremento sobre el mismo trimestre del pasado ejercicio. Los datos se han dado a conocer en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Importe y duración del crédito

El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios en España se situó en 109.215 euros (1,6% inferior al del pasado trimestre) y en 83.846 euros en la Comunitat Valenciana (3,1% superior al del trimestre anterior, siendo la cuarta autonomía donde más crece).

Algo similar ocurre con la duración de los créditos, menor en la región valenciana (264 meses) que la media nacional, situada en 277 meses. De esta forma, el endeudamiento de los valencianos viene a durar de media un año y un mes menos que en el resto de España. En este apartado, la Comunitat ha anotado una subida del 1,5% en el primer trimestre, mientras en España el crecimiento ha sido del  2,2%.

La cuota hipotecaria mensual media de los valencianos durante los tres primeros meses del año ha quedado fijada en 410 euros (un 24,6% de porcentaje con respecto al coste salarial), mientras en España la cuota asciende a 513 euros (27,9% respecto al coste salarial), logrando así nuevos mínimos de la serie histórica. Mientras en España la cuota bajaba un 4,3% con respecto al trimestre anterior, en la Comunitat Valenciana subió un 0,65%.

LINK AL INFORME COMPLETO

CaixaBank cede al Ayuntamiento de Barcelona 50 pisos para alquilar en régimen de alquiler asequible

CaixabankEl Ayuntamiento de Barcelona y CaixaBank han firmado un convenio de colaboración por el que la entidad cede en usufructo 50 pisos al consistorio para destinarlos a alquiler asequible y paliar el problema de la escasez de oferta de vivienda social en la ciudad de Barcelona. El acuerdo ha sido firmado por Josep Maria Montaner, regidor de Vivienda del Ayuntamiento, Jordi Nicolau, Director Territorial de CaixaBank en Barcelona, y Jaume Torrents, director de Relaciones Institucionales y Gestión Social de BuildingCenter, la sociedad especializada en la gestión de activos inmobiliarios participada al 100% por CaixaBank.

El convenio, con una duración de ocho años, tiene como objetivo afrontar la emergencia social en el ámbito de la vivienda, fomentando el alquiler asequible en la capital catalana, uno de los municipios con una problemática social más aguda, tal como figura en el Plan por el Derecho a la Vivienda de la Generalitat de Catalunya.

La viviendas objeto de este convenio podrán incluir pisos en los que vivan personas en situación inminente de pérdida de vivienda, ya sea por impago del alquiler o por lanzamiento judicial en casos de impagos hipotecarios. Estas personas podrán regularizar su situación adhiriéndose al alquiler asequible.

 

La Comunitat Valenciana lideró la compraventa de viviendas por cada mil habitantes en el cuatro trimestre de 2015

  • ValencianoAlicante encabeza la clasificación anual por provincias, mientras Valencia aparece quinta en número total de operaciones
  • Durante el último trimestre, la región valenciana fue tercera en ejecuciones hipotecarias y daciones en pago

Con 12.197 operaciones registradas, la Comunitat Valenciana lideró en el último trimestre de 2015 la clasificación autonómica de compraventa de viviendas en relación a su población. Las 10’37 operaciones por cada mil habitantes registradas contrastan con la media nacional, situada en 7,65 (84.031).

En el último trimestre del año, solo Andalucía y Cataluña superaron a la Comunitat Valenciana en números totales. De las 12.197 compraventas, 10.376 correspondieron a vivienda usada y 1.821 a vivienda nueva, en línea con la tendencia predominante en el resto del territorio español.

Según datos facilitados esta mañana por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Alicante ocupó la tercera posición del ranking provincial con 6.415 operaciones, mientras Valencia aparece quinta (4.492) y Castellón presentó 1.290 operaciones.

Balance anual positivo

Si tomamos como referencia el acumulado de todo 2015, Alicante es la primera provincia en compraventa de viviendas por cada mil habitantes (14,48), con un total de 26.863. Valencia registró 18.938 operaciones y Castellón 5.659. En España las compraventas totales ascendieron a 354.538, lo que significa un 11’7% de incremento respecto a 2014. El balance anual fue positivo en catorce comunidades autónomas, entre ellas la valenciana, con un 9’94% de incremento respecto al ejercicio anterior.

Características del crédito

El importe medio del crédito en la Comunitat Valenciana durante el cuatro trimestre quedó situado en 81.291 euros (tercera autonomía por la cola), ligeramente por debajo de la media nacional, cifrada en 110.985 euros.

Si atendemos al importe medio por metro cuadrado, este se situó en 1.129 euros en España (+0,9% respecto al tercer trimestre), por 817 euros en la Comunitat Valenciana. En este sentido, la valenciana termina 2015 en la cuarta posición por la cola de endeudamiento hipotecario, con 801 euros por metro cuadrado.

La duración media de los créditos constituidos durante el cuatro trimestre de 2015 asciende a 260 meses en el caso de la Comunitat Valenciana (21 años y 8 meses), y a 271 meses (22 años y 7 meses) en el conjunto de España. Por último, la cuota hipotecaria mensual media de los valencianos durante este periodo fue de 407 euros, por debajo de los 536 euros que marca la media nacional.

Tercera en ejecuciones y daciones

Con 2.285 ejecuciones de hipotecas inscritas durante los últimos tres meses de 2015, la región valenciana ocupa la tercera posición del ranking autonómico, cediendo la segunda posición que ocupaba durante el tercer trimestre a Cataluña. En España las ejecuciones ascendieron a 14.179, lo que conlleva un incremento de casi un 24% respecto a las cifras del tercer trimestre.

En número de daciones en pago, la región valenciana ocupa también el tercer lugar (456), con un incremento casi imperceptible respecto a lo registrado en el tercer trimestre. En España las daciones ascendieron a 2.227 (-21%), de las que un 86’4% afectaron a ciudadanos nacionales y un 13’6% a ciudadanos extranjeros.

Sube el precio de la vivienda

El precio de la vivienda subió un 0,94% en España durante el último trimestre de 2015, acumulando ya un incremento del 6,65% en el último año.

Informe completo: http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/estadisticas-de-propiedad/estadistica-registral-inmobiliaria/

Informe de mercado de la vivienda en la provincia de Alicante presentado por Euroval

Euroval presenta este segundo estudio dedicado exclusivamente al mercado de la vivienda en la provincia de Alicante, destacando la capital y municipios de más de 50.000 habitantes. Por la consistencia y homogeneidad de los datos se trabaja con información oficial consolidada, junto con la procedente de la base de datos de Euroval, principalmente para determinar precios medios máximos y mínimos más frecuentes a los que pueden encontrarse una vivienda.

logo-eurovalEn 2015 respecto a 2014, los precios máximos se reducen ligeramente y se estabilizan los mínimos, y esto ocurre en todos los municipios. El índice de actividad inmobiliaria elaborado por Euroval frena su caída. Por otra parte, las transacciones de vivienda suben en la provincia un 3,5 por ciento, año a año, debido principalmente a la vivienda de segunda mano.

Hay otros indicadores que pese a presentar niveles bajos respecto a los años inmediatamente anteriores a la crisis, muestran una clara mejoría, como son los visados de obra nueva, y la estabilidad del precio del suelo. Los alquileres también se mantienen, en consonancia con la evolución del precio de las viviendas.

Es importante destacar que la población de extranjeros continúa residiendo en la provincia durante la crisis; en algunos municipios representa aún más del tercio de la población, llegando en algún caso a la mitad. La adquisición de viviendas por extranjeros sube en el año un 17,2 por ciento, en segunda mano, y prácticamente se estabiliza en vivienda nueva.

En síntesis, podemos decir que a partir de los datos analizados, que muestran una estabilidad en el mercado de vivienda, las expectativas para la provincia de Alicante, son favorables para la recuperación del sector.ó

 

Descargar informe aquí: Informe de mercado de la vivienda en la provincia de Alicante

La adquisición de viviendas por extranjeros en España: Informe Euroval.

De acuerdo con el informe realizado por Euroval, socio del Círculo, el número de extranjeros residentes ha experimentado una caída en España, como no podía ser de otra forma por la situación de la economía y el mercado de trabajo del país. Sin embargo, el fuerte y continuo crecimiento de esta población desde 2002, hace que constituya un factor importante para el análisis del mercado de la vivienda; en la actualidad hay 5.520.000 extranjeros residentes censados, lo que supone el 11,7% de la población.

Casi el 70% de los residentes se concentran principalmente en cuatro comunidades autónomas: Cataluña, Madrid, Valencia, y Andalucía. Esto hace que las políticas que tratan de vincular residencia y compra de vivienda deban atender a la especificidad de las zonas concretas donde va esta población.

Lo anterior es todavía más relevante cuando vemos que más del 42% de todas las compras de viviendas por extranjeros se hacen en sólo dos provincias: Alicante y Málaga.

Aunque no es un colectivo con volumen, la compra por extranjeros no residentes ha experimentado una caída sustancial, por lo que resulta lógico vincular permiso de residencia con inversión en vivienda. Esto es así sobre todo por la nueva demanda que viene de países geográficamente lejanos, lo que requiere estancias prolongadas en la vivienda adquirida.

Un análisis elemental, con datos de Euroval, de la medida del gobierno de ofrecer residencia a inversores a partir de una cantidad de 500.000 euros, concluye que sería de poco alcance, ya que esta cifra está muy alejada incluso de los niveles altos de las transacciones; lo anterior se refuerza cuando consideramos el caso de las dos provincias de referencia: Alicante y Málaga. Como alternativa se ha propuesto en el sector que la residencia se proporcione por inversión de esa cantidad, sin que necesariamente tenga que ser en una única vivienda.

Por último, los cambios que se producen recientemente, al mostrar interés inversor personas de países que no habían invertido tradicionalmente en España, de países emergentes, y no pertenecientes a la unión Europea, hacen necesario considerar estas circunstancias. Estas consideraciones no deben limitarse a cuestiones de promoción y vinculación de turismo y vivienda, sino a plantear ante nuestros socios comunitarios el perjuicio que en la recuperación del sector inmobiliario está ocasionando la política de la UE, de mantener fuerte el euro.

Ver informe

LO QUE OCURRE HOY ALREDEDOR DE LAS EMPRESAS (Y DE LOS EMPRESARIOS). 1.12.11

Hoy hablamos de integridad, de cumplir con la palabra dada, de confianza sin la cual es imposible plantear relaciones a largo plazo. Relaciones sociales y, sobre todo, relaciones comerciales sólidas. Y esa confianza en las empresas está muy condicionada por la integridad de sus directivos que es muy importante siempre, pero especialmente en épocas de crisis, que no dejan de ser, lo hemos reiterado muchas veces, etapas en que la confianza se resquebraja: no nos creemos los precios, no confiamos en nuestro interlocutor, lo que ayer estaba muy claro, hoy se vuelve oscuro. Y en la desconfianza, los negocios se paran.

Algunos comportamientos poco explicables ocurridos en los últimos años con gran repercusión en los medios han extendido la hipótesis de que los directivos, en general, no son personas especialmente íntegras, y aunque esta es una conclusión muy precipitada que extiende a la categoría de general lo que son comportamientos puntuales, es cierto que esta imagen machaca la confianza y actúa como combustible a favor de la crisis, que es necesario corregir.

Sobre este tema trata un documento, “Integridad del Directivo. Argumentos, reflexiones y dilemas”, publicado recientemente por la Fundación CEDE, que ha tenido amplia repercusión en medios especializados, y que nos parece especialmente relevante. En opinión de la directora general de Esade, Eugenia Bieto, «conseguimos aproximarnos a la integridad cuando aquellos con los que nos relacionamos ven en nosotros una cierta congruencia entre lo que pensamos, lo que decimos y lo que hacemos»; esto en la práctica, agrega, es realmente difícil de conseguir, porque «cada incidente crítico, cada nueva situación, pone a prueba nuestras convicciones», según consta en el informe referido.

La integridad de los directivos es, por tanto, una condición necesaria para la evolución positiva de las empresas pero, claro, no es suficiente. Con nuestra gestión, tenemos que ser capaces de corregir los importantes problemas que pesan sobre nuestra economía.

Y uno de los principales problemas sigue siendo la situación del sector de la construcción y promoción inmobiliaria, que sigue sin arrancar y hemos reiterado muchas veces que de espaldas al sector, es prácticamente imposible que salgamos a corto/medio plazo.

Al respecto, las seis grandes inmobiliarias cotizadas, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Reyal Urbis, Realia y Quabit solo han logrado cerrar 1.329 preventas durante los nueve primeros meses del año, muy alejadas, por tanto, de los años de boom inmobiliario. Y aunque se venden más viviendas tanto a través de inmobiliarias más pequeñas como desde los bancos, la realidad es que a este ritmo tardaríamos muchos años en reducir considerablemente el stock, lo que exige tomar medidas que faciliten la promoción, el crédito, el suelo y los precios razonables que dinamicen el sector de la vivienda.

Eso es lo que trata de hacer la Generalitat Valenciana con la creación de una comisión de trabajo con las Cámaras de Comercio y los colegios de registradores y notarios, con el objetivo de impulsar la venta de viviendas en Europa como vía para la reactivación de la actividad productiva y el empleo, según manifestaba ayer la Consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.

Y como todos los días, aparecen ejemplos de internacionalización de empresas españolas que han entendido bien que ese sí es un camino para avanzar. Famosa se ha marcado el objetivo de que EEUU –donde ya ha abierto oficina-  ocupe el 25% de su cifra de negocios, sumándose así a los más de 50 países a los que exporta ya compañía. O la empresa CAF (Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles), que se ha adjudicado el contrato de suministro de 16 trenes para el metro de Bucarest por 100 millones de euros.

Terminamos con una buena noticia para la necesaria reactivación económica: El Banco Central Europeo (BCE), el Banco de Canadá, el Banco de Inglaterra (BoE), el Banco de Japón (BoJ), la Reserva Federal de EEUU y el Banco Nacional de Suiza han anunciado una serie de medidas coordinadas para garantizar el suministro de liquidez al sistema financiero global, lo que ha tenido un efecto inmediato en la bajada de la prima de riesgo que en el caso español se ha situado por debajo de los 400 puntos básicos. Es una medida que debe otorgar confianza a los mercados (la palabra mágica con la que iniciábamos el post) y facilitar el flujo del crédito tanto a particulares como a las empresas, que es una condición para la reactivación de la actividad empresarial y, por tanto, para avanzar por la senda de la normalización progresiva de la situación económica y social.

LO QUE OCURRE HOY ALREDEDOR DE LAS EMPRESAS (Y DE LOS EMPRESARIOS)

Que estamos en tiempos de crisis es muy evidente y no son necesarios grandes esfuerzos para explicarlo. Lo que ya no es tan obvio es que las crisis podemos considerarlas solo como una amenaza o, si nos lo proponemos, como una oportunidad. Lejos de olvidarse de los empleados y fijarse solo en los números como si fuesen parámetros disjuntos cuando, en realidad, sabemos bien que los recursos, las políticas y las estrategias son necesarios para aproximarnos a los objetivos de la empresa, pero solo las personas los consiguen, al menos si nos los planteamos como sostenibles, este es tiempo de apostar con más fuerza si cabe por las capacidades, la implicación y el compromiso de la plantilla.

En estas circunstancias, tal como recoge ExpansiónCEO, tanto los directores como los gerentes de todos los niveles dentro de la organización tienen que apoyar el progreso del trabajo de sus subordinados, ponerles metas claras en los proyectos para que sepan hacia dónde está orientada su labor y darles autonomía para que usen su experiencia en el cumplimiento de las metas.

Por supuesto, sin perder el necesario control que siempre es importante, pero ahora aún más: probablemente en muchos casos es necesario centralizar puntualmente el poder para redefinir las nuevas líneas de actuación y a partir de ahí, comprometer a la plantilla con las nuevas metas, facilitarles los recursos para que las puedan alcanzar y juntos, como siempre, abordar las soluciones necesarias para situaciones complejas.

¡Porque crisis, hay!, incluso la fundación de las Cajas (FUNCAS) prevé la vuelta al decrecimiento en las tasas trimestrales en el último trimestre de 2011 y los dos primeros de 2012 (recesión). Funcas aventura que el PIB caerá un 0,5% en 2012, frente a la estimación anterior que contemplaba un crecimiento del 1%, como consecuencia de la agudización de la crisis de deuda soberana y los «severos» planes de recorte del gasto.

Y los datos a corto plazo tampoco son demasiado alentadores, como la evolución de la bolsa y la prima de riesgo, que ayer cerraban con una bajada del 1,45% y la prima de riesgo en 469 puntos (el bono alemán a 10 años estaba en 1,92%, mientras que el del bono español al mismo plazo se situaba en 6,61%). Esta alta rentabilidad del bono, que podemos tender a pensar que solo afecta a inversiones especulativas, incide directamente en nuestras transacciones internas más habituales, básicamente por su relación con las restricciones de crédito y la contracción del consumo: esos elevados tipos de interés muestran una desconfianza en el Estado Español que dificulta la financiación posterior de los bancos, la mayoría de los cuales tienen vencimientos de deuda por atender y es posible que no puedan volver a refinanciarla. Por tanto, aquí tenemos una vía de recorte de la financiación: la banca necesita devolver el dinero recibido en préstamo de banco de la Unión Europeo para lo que utiliza la liquidez disponible, lo que le impida dar más créditos; pero es que, además, los tipos a los que está la deuda del Estado (al 5,11% ayer las letras del Tesoro a 3 meses), son imposibles de igualar por la banca, lo que puede provocar trasvase también de depósitos bancarios a deuda del Estado, con la misma consecuencia anterior: menos liquidez bancaria con dificultad de financiación en el exterior y, por consiguiente, reducción otra vez del crédito al sector privado.

No será fácil, por tanto, cumplir con las condiciones que ayer planteaba la CEOE al próximo nuevo gobierno para la recuperación, que deberían incluir de forma inmediata una reforma laboral, medidas de consolidación fiscal y de normalización del crédito, especialmente en lo que afecta a esa necesaria normalización del crédito. Pero vamos a tener un gobierno fuerte, con capacidad para poner en marcha las medidas necesarias, y seguro que con la convicción de que serán posibles y darán los resultados pretendidos. Será complicado, pero nadie dijo que gobernar fuera fácil, especialmente en condiciones tan duras como las actuales.

Y en la línea de la CEOE, la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) ha hecho público su segundo Informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario de la Comunidad Valenciana. Los promotores vuelven a pedir la entidades financieras que abran el grifo de la financiación y exigen a los ayuntamientos que congelen los impuestos para poder salir de la crisis y no los sigan aumentando como fórmula para sanear las maltrechas arcas municipales. «La recuperación de la economía en nuestra Comunidad no es posible sin la recuperación del sector inmobiliario. Y nuestros gobernantes deben tomar conciencia de ello de forma inmediata», decía ayer el secretario general de FEPROVA, conclusión con la que coincidimos plenamente, especialmente en el corto y medio plazo.

Y en este entorno difícil, la internacionalización sigue emergiendo como una de las vías de mejora imprescindibles que nos permite terminar este post en la línea de la esperanza que queremos mantener cada día: los últimos datos oficiales que ayer hacía públicos la Federación de Industrias del Calzado Español (FICE), los correspondientes al acumulado anual hasta el pasado mes de agosto, reflejan un incremento del 13,54% en pares y del 11,79% en volumen de negocio. «De los 27 principales mercados donde estamos vendiendo calzado, sólo registran datos negativos cuatro: Grecia, donde las exportaciones bajan un 12,96%; Austria, que registra una caída del 20,69%; Dinamarca, con un descenso del 14,42%, e Irlanda, donde las ventas están bajando un 12,56%. En el resto de países y mercados estamos creciendo», indicó ayer el secretario general de FICE.

Finalmente, otra línea de actividades en el buen camino y que nos afecta especialmente es la relacionada con todos los sectores relacionados con el turismo. España recibió en los diez primeros meses del año 50,9 millones de turistas, lo que representa una mejora del 8% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según informó este martes la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur), elaborada por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, con los mayores incrementos en Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. Evidentemente, esto no es exactamente negocio, porque habría que completarlo con estancia media por turista, gasto medio diario, etc., pero es la primera parte imprescindible para que las demás se puedan dar: movimiento de personas por actividades relacionadas con el turismo.