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“Euroval, el nuevo referente”, portada de la revista Metros2

La publicación mensual Metros2, especializada en el sector inmobiliario y de la construcción, lleva a su portada de la revista de este mes a Euroval -socio del Círculo-, sociedad de referencia en Tasación y Valoración. En un interesante reportaje, Euroval da a conocer las líneas estratégicas definidas por el nuevo director general de la sociedad, Eduardo Sanchis. 

Recomendamos la lectura completa del reportaje/entrevista.

Euroval

Eduardo Sanchís nuevo Director General de Euroval

image003Eduardo Sanchis (1976), es Ingeniero y Master en Dirección de Empresas MBA, acumula una experiencia profesional contrastada de más de 12 de años, como Director General en empresas externalizadoras de servicios (BPO) al sector financiero e inmobiliario.

Con esta incorporación Euroval pretende reforzar su estructura, con un profesional de gran experiencia para consolidar y potenciar su desarrollo empresarial en el sector de la valoración y tasación.

 

Sobre Euroval

Euroval, socio del Círculo, es una Sociedad de Tasación y Valoración de referencia en el sector español y una de las firmas independientes con más amplia trayectoria y proyección.
Fundada en 1990 y homologada desde entonces por el Banco de España, está inscrita así mismo en el Registro de Sociedades de Tasación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, CNMV.
Euroval es líder en tecnologías y sistemas aplicados a la valoración, especializada en la prestación de servicios de tasación y valoración para los sectores financiero, asegurador, inmobiliario y empresarial.
Sus principales áreas de actuación son:
– Tasación inmobiliaria, Valoración de activos, Valoración de empresas, Peritación y Evaluación.
– Normativa internacional: IVS, RICS, EVS, REVC, …
– Sistemas de valoración: AVM, VMI, Valoración on-line, Desktop, Drive-by, …
– SOCIMI

Informe de mercado de la vivienda en la provincia de Alicante presentado por Euroval

Euroval presenta este segundo estudio dedicado exclusivamente al mercado de la vivienda en la provincia de Alicante, destacando la capital y municipios de más de 50.000 habitantes. Por la consistencia y homogeneidad de los datos se trabaja con información oficial consolidada, junto con la procedente de la base de datos de Euroval, principalmente para determinar precios medios máximos y mínimos más frecuentes a los que pueden encontrarse una vivienda.

logo-eurovalEn 2015 respecto a 2014, los precios máximos se reducen ligeramente y se estabilizan los mínimos, y esto ocurre en todos los municipios. El índice de actividad inmobiliaria elaborado por Euroval frena su caída. Por otra parte, las transacciones de vivienda suben en la provincia un 3,5 por ciento, año a año, debido principalmente a la vivienda de segunda mano.

Hay otros indicadores que pese a presentar niveles bajos respecto a los años inmediatamente anteriores a la crisis, muestran una clara mejoría, como son los visados de obra nueva, y la estabilidad del precio del suelo. Los alquileres también se mantienen, en consonancia con la evolución del precio de las viviendas.

Es importante destacar que la población de extranjeros continúa residiendo en la provincia durante la crisis; en algunos municipios representa aún más del tercio de la población, llegando en algún caso a la mitad. La adquisición de viviendas por extranjeros sube en el año un 17,2 por ciento, en segunda mano, y prácticamente se estabiliza en vivienda nueva.

En síntesis, podemos decir que a partir de los datos analizados, que muestran una estabilidad en el mercado de vivienda, las expectativas para la provincia de Alicante, son favorables para la recuperación del sector.ó

 

Descargar informe aquí: Informe de mercado de la vivienda en la provincia de Alicante

Evolución y tendencia de los precios de la vivienda en la Comunidad Valenciana.

-Estudio realizado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval (www.instai.es)-

De la tendencia de precios medios por metro cuadrado de vivienda libre, nueva y usada, en la Comunidad Valenciana, Eurovalsocio del Círculo– puede obtener las siguientes ideas:

1. La prevención con que hay que considerar los datos, ya que el número de transacciones se ha reducido considerablemente, lo que quita significación a análisis desagregados geográficamente.

2. Podemos movernos con relativamente mayor certeza en el mercado de segunda mano, que en el de vivienda nueva, al haber aumentado considerablemente las transacciones en el tiempo, tanto de manera relativa, como en cifras absolutas.

3. En vivienda nueva la caída en la Comunidad Valenciana, desde el momento más alto, en 2008 hasta la actualidad, es de casi ocho puntos porcentuales. La caída es muy similar en las tres provincias de la Comunidad.

4. Estas caídas se ralentizan y tienden a estabilizarse actualmente, en línea con lo que ocurre de manera generalizada en España.

5. Se observa un efecto de contagio en los precios, de manera que viendo los datos con la perspectiva del año 2000, la subida es primero mayor en zonas de fuerte demanda de Alicante y Castellón, y luego se traslada a Valencia.

6. En cuanto a los precios de vivienda de segunda mano, aunque el porcentaje medio de caída es similar al de la vivienda nueva, el análisis es más rico y nos muestra que los precios llegan a multiplicarse entre 2,3 y 2,5 entre el año 2000 y 2008, y luego caen de media un 34,3%. No obstante, desde el año 2000 hasta ahora, se mantienen revalorizaciones entre el 56% y el 59%.

7. Hay evidencia de que cuanto más intenso es el crecimiento de los precios en una provincia, más fuerte es la caída posterior. Esto ocurre con el fuerte incremento en Castellón, que luego tiene la caída mayor entre 2008 y 2014, seguido de Valencia, y de Alicante, donde los movimientos son relativamente menos bruscos.

8. Seleccionamos los quince municipios con precios más altos en el primer trimestre de 2014, y comparamos la situación con el primer trimestre de 2008. La conclusión es que municipios costeros donde la demanda estaba bien asentada, muestran más estabilidad que las capitales de provincia; frente a caídas en los precios en el entorno del 50% entre esos años, destaca Benidorm, con sólo una caída del 33,6%.

Estudio realizado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval (www.instai.es) , que puedes leer completo aquí 

El papel de la banca

Artículo publicado el pasado 7.05.2014 en Abc Alicante, en la sección periódica que mantengo en el periódico con el título genérico “Proa a la mar”.

En esta ocasión con referencia al último informe del Instituto de Análisis Inmobiliario, perteneciente al Grupo Euroval –socio del Círculo-, incidiendo en la importancia del flujo del crédito bancario, tanto para empresas como para clientes particulares, en el proceso de recuperación económica que ahora parece que empieza a vislumbrarse aunque aún con muchas incertidumbres debido, precisamente, a esa falta de crédito que aún se observa motivada por las altas tasas de desempleo que tenemos, así como por la falta de confianza en las empresas.

El artículo se centra en un sector, el de la construcción, que ha sido motor durante muchos años en nuestro país, y específicamente en la provincia de Alicante, que sigo considerando necesario para consolidar esta recuperación incipiente y que a corto plazo no tiene alternativas claras.

Puedes leer el artículo completo aquí

Reactivación del crédito hipotecario

En este nuevo informe de nuestro socio Euroval se analiza la evolución de las compraventas de vivienda en España y su relación con las hipotecas. Aunque las dos variables se mueven conjuntamente, hay diferencias muy apreciables entre comunidades autónomas y provincias, de manera que buena parte de las ventas que se están realizando últimamente, se hacen sin recurrir a hipotecas.

Esto difiere de lo que ocurría hace siete años, pues en 2007 el 61% de las compras llevaba crédito hipotecario, y en la actualidad sólo el 32%. De aquí se extraen algunas ideas sobre el tipo de compradores, en alguna medida no tradicionales, que cuentan con financiación propia; y también el retraimiento y la posible pérdida del mercado por las entidades financieras, lo que lleva a una nueva competencia por este segmento del crédito.

Como ejemplo de esta disparidad geográfica entre ventas e hipotecas, en la provincia de Madrid el 58% de las compras se hacen con hipoteca; en Barcelona, el 34%; en Málaga el 20%, y en Alicante, sólo el 17%. Estas son las cuatro provincias con mayores volúmenes actuales de ventas.

Enlace de descarga del informe: 
http://www.euroval.com/envios/2014/informe-euroval-2-reactivacion-credito.pdf

José Antonio Jareño, Medalla de Oro del Foro Europa 2001

José Antonio Jareño, Consejero Delegado de Euroval y del Instituto de Análisis Inmobiliario, socio fundador de Globalfinanz y miembro del Círculo de Economía de la Provincia de Alicante, ha sido galardonado con la Medalla de Oro del Foro Europa 2001 al prestigio profesional, como economista y empresario.

El Foro Europa 2001 premia cada año a personalidades que se distinguen por su prestigio profesional con dicho reconocimiento, que tiene gran notoriedad a nivel europeo.

Informe de Coyuntura Inmobiliaria. Euroval, Octubre 2013

El sector residencial en el primer semestre de 2013 ha evolucionado de forma negativa, profundizando en su recesión, dado que las medidas que pudieran haber contrarrestado esta tendencia todavía no han tenido efectos significativos. Los precios de las viviendas continúan en descenso, ante la necesidad de ser atractivos para la escasa demanda existente.

El Informe de Coyuntura elaborado por nuestro socio Euroval estudia la tendencia del mercado inmobiliario analizando los precios más habituales, de esta forma los datos que recoge no se centran en precios medios, sino que utiliza la información que más frecuentemente se observa en el mercado. Trabajar con precios más frecuentes permite ver las preferencias del consumidor y las ofertas existentes que son las que rigen el comportamiento de los precios residenciales. Adicionalmente, ofrece nuevas perspectivas de análisis como son los precios mínimos y máximos por los que se puede encontrar una vivienda en cada una de las capitales de provincia, así como el precio total más frecuente, el número de transacciones que se dan en cada Comunidad Autónoma, las viviendas iniciadas y terminadas, el Índice de Actividad Económica Inmobiliaria (aei.EV), el número de tasaciones, la estimación del stock actual y su proyección a tres años, y por último, algunos datos significativos del sector.

En una sociedad en la que tradicionalmente la construcción ha sido uno de los principales motores de crecimiento económico, con efectos de arrastres significativos sobre otros sectores económicos, un prolongado deterioro del mercado residencial es un obstáculo para el inicio de un desarrollo sostenible; por su parte, la recesión económica influye muy negativamente en las posibilidades de recuperación del sector.

Descargar informe aquí

Nuevas formas de financiación hipotecaria. Informe Euroval

Las hipotecas están en el centro del debate sobre financiación en España. Por una parte, se discuten algunas cláusulas de los contratos, que supuestamente podrían perjudicar a los deudores que pagan regularmente su hipoteca, como las llamadas cláusulas de suelo que establecen un interés mínimo para préstamos de interés variable; y también, otras cláusulas que pueden afectar a los morosos, que buscan alguna forma de protección en situaciones de deterioro económico y paro muy elevado. Un tercer ángulo es la disminución continuada de las hipotecas concedidas, que responde en primer lugar a una falta de demanda de crédito causada por la caída de las transacciones inmobiliarias, a una restricción de la oferta por parte de las entidades financieras, y en alguna medida a la incertidumbre que se crea en torno a la propia figura de la hipoteca.

Las principales conclusiones extraídas del informe elaborado por nuestro socio Euroval, son:

1. El número de hipotecas para adquisición de vivienda disminuye en mayor medida que el resto de formas de financiación. Desde 2009 las hipotecas constituidas para refinanciar deuda han cogido peso respecto al resto de finalidades hipotecarias.

2. La venta al por menor exige financiación hipotecaria, actualmente muy restringida en nuestro mercado.

3. Los inversores institucionales resultan ser una nueva fuente de financiación en el mercado de la vivienda en España.

4. Una vez más, se pone de manifiesto la necesidad de contar con herramientas de conocimiento de valor para encontrar el precio que ajusta oferta y demanda en localizaciones concretas, y para dar seguridad a la toma de decisiones a gestores como el SAREB, dentro de la incertidumbre general de este sector.

5. En relación con lo anterior, debe retomarse el papel de las sociedades de tasación españolas, para identificar concretamente los inmuebles y activos en general, ya que pueden darse discrepancias en los datos existentes. 

Descargar informe

Nuestros socios: Euroval

EUROVAL es una Sociedad de referencia en el sector español de la Tasación y una de las firmas independientes con más amplia trayectoria.

Inicia su actividad profesional en 1990, contando con un equipo profesional altamente cualificado, que trabaja en base a una metodología de valoración propia y normalizada, para proporcionar un servicio rápido y fiable en nuestras tasaciones e informes.

Tiene implantado en toda su red operativa el sistema experto de tasación (SET), dotado de las últimas tecnologías GIS (Sistema de información geográfica) que lo convierte en referente tecnológicos de la tasación y valoración. Estos sistemas se sustentan por una potente base de datos de precios con más de 2 millones de testigos, previamente validados y actualizados constantemente. De este modo, asegura a sus clientes reflejar lo más fielmente posible el valor del actual del activo, ya sea a través de análisis comparativos de mercados, de sus costes o de los rendimientos que es capaz de producir.

Euroval tiene implantado un sistema de gestión de calidad basado en la norma ISO 9001:2008, certificado por AENOR, que avala su compromiso hacia la máxima satisfacción de sus clientes. Tiene igualmente certificado un sistema de gestión de seguridad de la información acorde a la ISO 27001:2007, que permite garantizar la continuidad de negocio y la máxima protección de la información a clientes, a través de sistemas informáticos y comunicaciones, adaptados a las últimas tecnologías de virtualización y respaldo.

El grupo operativo está formado por Eurovaloraciones S.A. como sociedad principal, e incluye además el Instituto de Análisis Inmobiliario, especializado en la investigación y desarrollo de modelos matemático-estadísticos y sistemas de información, destinados al análisis, seguimiento y proyección de la información inmobiliaria.

Con una red de oficinas que se extiende por toda España, mantiene la actividad internacional con Alemania, Argentina, Francia, Marruecos, México, Portugal, Reino Unido y Rumania.

Está homologada por el Banco de España desde 1990 y por la Comisión Nacional de Mercado de Valores, CNMV.

La web: http://www.euroval.com

Euroval ha firmado un convenio con el Círculo con importantes ventajas para nuestros socios en todos los servicios prestados por la sociedad.